Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование объектов недвижимости, как строящихся, так и эксплуатируемых, является одним из основных элементов строительно-технической экспертизы. Данная экспертная услуга имеет цель определения технического состояния объекта недвижимости, определения качества и объемов работ на возводимом объекте.

Благодаря работе экспертов по обследованию здания, можно реально представить себе состояние дел на строительной площадке или состояние здания, уже давно эксплуатируемого пользователями.

Необходимость в техническом обследовании возникает перед планированием перепланировки здания, его реконструкции или планировании капитального ремонта. Заказчику этих мероприятий необходимо определить возможность проведения реконструкции или перепланировки, а перед капитальным ремонтом, ему нужно определиться с объемами и составами ремонтных работ, чтобы составить дефектную ведомость и определить стоимость ремонта.

На объектах аварийной категории, техническое обследование проводится для определения самой возможности дальнейшей эксплуатации здания. Новые объекты обследуются, на предмет возможности ввода их в эксплуатацию и для определения полноты выполненных объемов работ, и их соответствия проектной документации.

Техническому обследованию подлежат и инженерные коммуникации, как вновь построенные или проложенные, так и давно существующие. Цель обследования состоит в определении работоспособности коммуникаций или их готовности к вводу в эксплуатацию, при сдаче новых инженерных сетей.

На основе полученных экспертами данных, заказчик этой услуги может оспаривать качество строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ, даже в судебном порядке, поскольку, экспертное заключение от зарегистрированной экспертной организации имеет юридическую силу. Экспертное заключение может являться поводом для возмещения материального или морального ущерба, который был нанесен застройщикам недобросовестными исполнителями работ.

Техническое обследование можно использовать перед покупкой объекта недвижимого имущества, а также, его можно провести и после завершения сделки покупки-продажи, и это можно сделать в течение двух лет, с момента совершения коммерческой сделки. Если за этот период будут обнаружены строительные ошибки, допущенные от нарушения исполнителями своих обязательств, покупатель новой недвижимости имеет право требовать материального возмещения или устранения обнаруженного брака.

Как уже говорилось, юридическую силу имеют только те заключения, которые выданы компетентными и зарегистрированными экспертными организациями. К таким организациям следует относить Ростехнадзор, Федеральную службу по атомному, экологическому и технологическому надзору. Также, официальный статус заключения имеют коммерческие негосударственные экспертные компании, получившие от государства аккредитацию, на оказание подобных услуг.